电气、弱电、消防火灾报警安装工程监理细则（1）一、工程概况及特点

**********工程由A幢商住楼（30层），B幢高层住（26层），地下室（二层）和机关医院（五层）工程组成，综合建筑面积58500M2，为建筑高度小于100米的建筑；本工程电气安装工程主要包含建筑动力，照明，防雷接地，消防配电，人防配电，消防报警系统，弱电系统，其中弱电内容：综合布线系统，有线电视系统，五表远传系统，可视对讲及家具报警系统，医院病房呼叫系统，电视监控系统及周界防范系统。

本工程供电电源自单位变电所引入四路10KV高压电源，满足一级负荷供电要求。

动力配电与地下室一层设置A、B两座变电所，分别向A、B两幢高层住宅及机关医院供电，住宅供电方式通过预制分支电缆供电，电表箱集中设置于各层电器竖井内，线路敷设为设置电气竖井，电缆通过电缆桥架结合穿钢管暗敷。设备安装：配电室、水泵房、电梯、机房等处配电柜落地安装，电气竖井、风机房等处配电箱以及控制箱未明装（下底标高为1.6m）。商场办公走道处为暗装（下底标高为1.4），有标注除外。开关高度为1。4米，插座安装高度除注明者外，安装高度均为0.3米。

照明电源引自变电室，线路敷设为BV型导线，穿焊接钢管、电线钢管或PVC管，其中地下室负一层、负二层、楼梯间外采用焊接钢管、电线管。其余采用PVC管。

消防配电：本工程消防负荷为一类，消防设备供电电源均采用双电源末端双电源切换，导线为阻燃导线，穿焊接钢管或阻燃线槽敷设。应急照明采明自带蓄电池的灯具与集中设置EPS电池柜相结合。

防雷接地：本工程防雷等级为二类，屋顶暗敷10*10避雷网（采用镀锌扁园钢）。利用柱内二根主筋作引下线。利用基础作接地极。屋顶所有金属构件均需与屋顶避雷网可靠焊接。四层以上每隔三层在其结构圈梁内敷设一圈-40*4镀锌扁钢作均压环，施工过程中，需测试接地电阻小于1欧姆，否则需加打人工接地极。

接地方式采用TN-C-S方式。接地系统采用防雷接地，工作接地、安全接地、弱电设备接地等联合接地。

地下室水泵房、空调机房。变配电房等采用等电位设计，沿设备间暗敷一根-40*4镀锌扁钢作接地干线，且每隔1.5米处预留一连接端子。电气竖井内通长明敷二根-40*4镀锌扁钢作接地干线，且每接地均采用二点接地。

本工程火灾自动探测报警系统为二级，设在A楼一层，设计为智能两总线制，火灾自动探测装置按区域、房间、场所、功能、环境条件等特点，区别配置。各层均设区域报警显示箱一台，显示本层火警状态。系统接地采用综合接地装置，接地电阻不大于1欧。感温、感烟探测器吸顶明装，消防栓破玻璃按钮、手动报警器、对讲插孔、电控防火卷帘门的手动控制按钮均墙壁上明装，高度1.4米；火警警铃、火警频闪灯中心距地2.4米；信号输入模块、输出控制模块在被控设备附近墙壁上明装或顶内暗装；紧急广播嵌顶暗装。所有联动控制传输线均采用阻燃型导线。

本工程消防系统的工作联动要求：当确认火灾发生时，自动启动消防泵，且水流指示器动作时启动噴淋，电梯迫降至底层待命并接受其反馈信号，着火层及上下层警铃、消防广播各层联动控制切断相关部位电源、控制切断相关部位的空调、排风机电源、切断非消防照明电源、关闭防火卷帘门下降到底。

本工程设有安全防范系统工程，由电视监控系统、门禁系统等组成，由裙房二层保安控制中心统一控制管理。本楼的电视监控系统摄像部分设计为CCD摄像机，室内要求为低照度，室外要求为极低照度或红外线。摄像机主要布防于各层电梯间、楼梯入口及公共走廊等地。摄像传输线路为防电磁干扰的SYKV－75－5同轴电缆沿线槽、或吊顶内敷设，分支线采用穿KBG管顶内或墙内暗敷。门禁系统，为智能感应卡单一控制，当发生火灾火警时，接受消防报警系统的联动讯号，按火灾层区自动解除门禁。安全防范系统的工作接地也采用主楼的综合接体体。电视监控系统的摄像机外壳就近与邻近的接地干线作可靠接地连接。为防感应雷击及高电位的损害，接地采用35mm2铜蕊线穿PVC管暗敷于墙内。

本工程有线电视系统讯号由内部有线电视网引入本楼，，技术要求采用30MHZ—1GHZ声音和电视信号的电缆的配线系统，综合楼由调度楼引入。系统的传输分配设备的部件设计要求具备防电磁辐射和电磁波入侵的屏蔽性能。干线、分干线采用SYKV-75-9型同轴电缆；分支线采用SYKV-75-5型同轴电缆，分支分配器带外壳吊顶内明装；干线、分干线沿弱电井、及各层走廊上线槽敷设；分支线采用KBG管顶内、墙内暗敷；用户终端盒墙上暗装，中心距地0.3米。设备和部件输出和输入防抗为75欧。有线电视系统的同轴电缆金属外壳、金属穿管、线槽、设备的外露可导电部分均与接地体联接。

综合布线系统采用开启式星型拓扑结构，能支持电话、数据信息、图文、图象等多媒体业务，其中计算机数据信息设备采用RJ45插接式模块，语音设备采用IDC卡接式模块。设备的连接与连接电缆插头相匹配，不同的插头和插座之间的连接加装适配器。插接式及卡接式模块墙上暗装，高度0.3米。数据信息到插座采用4对8蕊超五类线，纯语音插座布线采用3类线。干线系统采用6蕊多膜光缆沿弱电间线槽敷设。水平子系统采用线槽沿房间吊顶内梁下5CM敷设，引向数据信息和语音插座的支线为穿KBG管敷设。综合布线布放的电缆线和光缆为阻燃型，配线架落地安装。

广播系统为专设音乐性广播系统，在综合楼二层多功能厅西侧单设音响控制室，内设歌舞音乐专用广播机组，广播系统在多功能厅不举行活动时，可供一层中庭背景音乐；广播系统的调音台、广播机组、音箱均落地安装，话筒插座埋地安装；中庭音箱墙上明装；音响控制室预留接地端子箱与本楼综合接地相连。

电气、弱电、消防火灾报警安装工程监理细则（1）二、监理工作流程

1.参加图纸会审，核查电气图纸与土建、水卫、暖通等有无交叉矛盾之处，提出监理审图意见。

2.督促并审查施工单位报审施工组织设计（方案），电气上岗人员及其上岗证件，核查施工单位的施工检验仪表设备、工具的数量、型号规格及有关证件。

3.按进度督促并核验施工单位报验的电缆、电线、母线、接地体材料、避雷针型号规格等与图纸设计是否相符；核查电气材料、设备产品合格证（质保书）、试验技术报告等是否符合要求和有关标准，必要时现场或委托有资质的单位作电气性能测试。

4.现场验收施工单位制作的零部件、预埋件和隐蔽工程，并进行隐蔽验收单签证，零部件制作认可；对电气设备进行开箱检查，检查配电柜、箱、灯具的型号规格、合格证、生产许可证、出厂试验报告、产品说明书、备件是否完备，并进行外观检查；现场检查土建的配合施工部分是否满足安装条件，预留、预埋是否符合设计要求。上述检查合格后给以认可，不合格通知相关单位不予使用，并督促退场、返工、并做好相关记录或标识。

5.现场监督施工单位按规范施工，督促施工单位的自检自评工作并按相关要求规定报验，监理师进行中间验收签证，不合格时监理师下达“监理通知单”，令其整改，整改合格后才能进行下道工序施工。

6.监督施工单位的电气性能测、调试工作，记录测、调试过程和情况。

7.参加竣工验收，审核竣工技术资料，对电气安装工程质量提出评估意见。

电气、弱电、消防火灾报警安装工程监理细则（1）三、监理依据

1.监理合同与施工承包合同；

2.施工图纸；

3.电气安装工程施工方案和监理细则；

4.监理规划书和本工程总体施工组织设计；

5.如下技术标准：

（1）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002

（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

（3）《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000

（4）《火灾自动探测报警系统施工验收规范》GB-50166-98

（5）《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700

（6）《供配电系统施工验收规范》

（7）《低压配电系统施工规范》

（8）国家有关电气材料、设备的产品技术标准

（9）国家建设工程强制性标准条文

（10）本工程涉及的其它规范、标准、图集、法律及有关规定的要求

电气、弱电、消防火灾报警安装工程监理细则（1）四、主体施工过程安装监督

1.施工前认真熟悉图纸，吃透设计意图，并与土建图、水、暖通图纸进行核对，避免施工中出现“交叉撞车”现象；

2.按设计图纸、验收规范及有关技术文件严格贯彻监理规划及施工组织设计（方案），督促施工单位对工程重要部位、关键工序要提出单项施工方案（措施），实行监理坚持巡视、旁站制度，保障电气工程高标准达到工程验收标准规范的要求。

3.管路敷设干管采用钢管，其余采用KBG电线管，为保障配管的电气性能，配管时接管处使用电复合脂，箱盒采用跨焊措施。配管时其弯曲不得有明显皱折、凹穴和裂缝等现象，弯扁度小于管外径的10%，弯曲半径暗配时为管外径的6倍d以上，埋地下时应不小于管外径的10倍d，并做好管子除锈及防腐及其它处理工作，保证管内无铁屑及毛刺，管内无堵塞，管口光滑；

4.埋入砼柱、板的箱、盒应紧贴模板固定牢靠（可焊接到结构筋上固定），防止捣砼时管盒移位和砼浆灌进管内；

5.土建结构在完成墙体砌筑完成后，未粉刷前必须做好预埋、安装敷设工作，保证管子、盒子、箱体等安装就位，符合设计与施工规范要求，平整、牢固、标高准确，不准许在粉刷后再开槽打洞或其它破坏性的施工。穿线时先将管内积水、杂物清扫干净，穿线时装好管口护口，及时拼头做好线路绝缘工序；

6.接地保护形式采用TN-S系统，利用基础钢筋并埋设镀锌扁钢作接地体，外加人工接地体。防雷、工作接地、保护、弱电采用综合接地体做总等电位联结安装，做法见《97SD567》图集，接地电阻不大于1欧；

7.等电位箱与综合接地体之间采用-40X4热镀锌扁钢相连接。

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